Bâti ancien et rénovation énergétique : un nouveau souffle depuis le Sénat

Le 20 mars 2025, le Sénat a adopté une proposition de loi qui pourrait bien redessiner les contours de la rénovation énergétique en France. Ce texte, centré sur les spécificités du bâti ancien, vise à adapter les exigences environnementales aux réalités du terrain, trop longtemps négligées dans les politiques nationales. Un tournant attendu, notamment par les élus locaux et les propriétaires de logements classés, souvent coincés entre contraintes réglementaires et enjeux patrimoniaux.

Comprendre la singularité du bâti ancien

Par « bâti ancien », on entend généralement les logements construits avant 1948, dont une grande partie se situe en cœur de ville ou dans des zones rurales patrimoniales. Ce patrimoine architectural, précieux, mais énergivore, est souvent assimilé à tort aux fameuses passoires thermiques. Pourtant, les travaux classiques de rénovation ne s’y appliquent pas toujours sans risques : mauvaise ventilation, détérioration des matériaux, perte de caractère architectural…

C’est ce constat qui a poussé les sénateurs à demander un traitement différencié de ces logements, afin d’éviter leur abandon ou une rénovation mal adaptée. L’objectif : réconcilier, performance énergétique et préservation du patrimoine.

Une approche plus locale et plus souple

Parmi les grandes lignes du texte, on retrouve la volonté d’introduire des critères spécifiques pour les logements anciens, notamment en ce qui concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Plutôt que d’imposer des standards uniformes, la proposition préconise la mise en place de référentiels territorialisés, qui tiendraient compte des matériaux traditionnels, de la ventilation naturelle, ou encore de l’exposition au soleil.

Autre mesure phare : le renforcement du rôle des collectivités locales dans la définition des stratégies de rénovation. Les maires et les intercommunalités seraient ainsi associés à l’élaboration des plans locaux d’action pour le bâti ancien, avec un soutien technique renforcé.

Une réponse attendue face aux blocages actuels

Cette proposition tombe à point nommé. Dans de nombreuses communes, des propriétaires renoncent à rénover leur bien, faute de solutions adaptées ou d’aides suffisantes. De plus, la rigidité du DPE actuel a contribué à dévaluer des logements qui, bien que classés F ou G, ne sont pas toujours de véritables passoires, mais simplement mal compris dans le système de notation.

En prenant en compte ces spécificités, le Sénat ouvre la voie à une rénovation plus intelligente, moins punitive, et davantage ancrée dans les réalités locales.