Les dépendances non chauffées : faut-il les inclure dans le DPE ?

Vous avez un garage, un atelier ou une petite annexe non chauffée ? Vous vous demandez peut-être si ces espaces doivent être pris en compte dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre logement. La question mérite d’être posée, car les dépendances peuvent avoir un impact plus important qu’on ne le pense sur la performance énergétique globale.

Dépendances : incluses ou pas ?

Pour faire simple, le DPE concerne uniquement les espaces chauffés de manière fixe, c’est-à-dire les pièces où un système de chauffage est installé de façon permanente. Les dépendances non chauffées, comme les garages, ateliers, abris de jardin ou caves, ne sont donc généralement pas prises en compte. Mais attention, cela ne veut pas dire qu’elles n’ont aucun effet sur la performance énergétique du logement ! Une dépendance attenante et mal isolée peut, par exemple, faire perdre des calories au reste de la maison. Et si vous avez transformé votre garage en bureau sans l’isoler, vous risquez d’y perdre en confort thermique, surtout en hiver.

Quand les dépendances deviennent-elles problématiques ?

Le problème se pose surtout lorsque ces espaces non chauffés sont intégrés au volume habitable après des travaux, sans adaptation thermique. Un garage transformé en pièce de vie, par exemple, peut entraîner une déperdition de chaleur si les murs et le plafond ne sont pas correctement isolés. Dans ce cas, le DPE devra inclure cet espace, car il fait désormais partie de la surface chauffée du logement. Autre situation délicate : les vérandas non chauffées, mais qui, par leur simple exposition au soleil, influencent la température intérieure. Bien que théoriquement exclues du DPE, leur impact peut être indirectement pris en compte si elles modifient le bilan thermique global du bien.

Comment faire les choses dans les règles ?

Pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente ou de la location, il est essentiel de bien préciser les usages des espaces non chauffés au diagnostiqueur. Si vous avez aménagé une dépendance pour y passer du temps en hiver, mieux vaut le signaler et faire les travaux d’isolation nécessaires pour améliorer le confort et l’efficacité énergétique. Si vous envisagez de transformer un espace non chauffé en pièce de vie, prenez en compte l’impact sur la performance globale et intégrez cette réflexion dans vos travaux. Une bonne isolation permet de réduire les pertes et de valoriser votre bien lors de la réalisation du DPE.

En somme, même si les dépendances non chauffées ne sont pas toujours directement incluses dans le DPE, leur impact thermique peut être significatif. Mieux vaut donc anticiper et bien préparer son logement pour éviter toute déconvenue lors de la vente ou de la location !